Nowe warunki uderzą w patodeweloperów

Po blisko dwóch latach prac nad nowymi warunkami technicznymi, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, Ministerstwo Rozwoju i Technologii sfinalizowało prace. Eksperci tłumaczą istotne dla rynku zmiany i przepisy, z których interpretacją mogą być problemy.

Resort zamieścił na stronie Rządowego Centrum Legislacji ostateczną wersję projektu, kierując go do komisji prawniczej. Rozporządzenie w sprawie warunków technicznych ma fundamentalne znaczenie dla producentów materiałów budowlanych, architektów, inżynierów budownictwa, osób pracujących w administracji architektoniczno-budowlanej i nadzorze oraz inwestorów. Małych i dużych. Trzeba się z nim liczyć przy budowie, przebudowie, nadbudowie czy zmianie sposobu użytkowania.

– Rozporządzenie, które ma 234 strony bez załączników, trzeba czytać z uzasadnieniem, które ma kolejne 180 stron i to jest istotny minus tej regulacji, ponieważ będzie to źródłem sporów interpretacyjnych. O ile prawnicy mają skłonność do czytania obu tych dokumentów, to przedsiębiorcy sięgają po rozporządzenie i poszukują tam odpowiedzi na pytania – mówi radca prawny, Joanna Maj, kancelaria SWK Legal, ekspertka Komitetu ds. Nieruchomości Krajowej Izby Gospodarczej.

Załóżmy, że to pytanie będzie dotyczyło wyjątków od reguły, która mówi, że lokal użytkowy musi mieć 25 mkw. powierzchni.

– Obecnie obowiązujący projekt robi wyjątek dla obiektów zamieszkania zbiorowego, czyli np. hoteli czy akademików. W nowym projekcie usunięto ten zapis. Czyli pierwsze wrażenie po lekturze samego projektu, jest takie, że pokój...